AV restaurant de caractère avec logement en Ain

RARE - RESTAURANT AUTHENTIQUE avec T4.
Secteur BOURG EN BRESSE.
Restaurant de caractère avec un logement de fonction T4.
Il est situé à un emplacement stratégique, sur un axe à fort passage, et offre un stationnement facile pour la clientèle.
Le restaurant bénéficie d'un cadre champêtre unique avec une terrasse privée et un jardin où poussent des herbes aromatiques utilisées en cuisine, ce qui contribue à une restauration authentique et de qualité.
À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et rappelle une salle à manger de ferme traditionnelle, avec une cheminée qui ajoute convivialité et confort.
Le restaurant peut accueillir 45 personnes à l'intérieur, réparties en deux salles avec un bar central, et 50 personnes sur la terrasse extérieure dans un cadre verdoyant et intimiste.
La cuisine est spacieuse et bien équipée, comprenant notamment un piano 2 feux, une chambre froide, un coin pâtisserie, une épicerie, une plonge séparée, une cave et une pièce atelier avec verrière.
Le bail inclut également un appartement familial de 80 m² à l'étage, avec trois chambres, un salon, une salle d'eau, idéal pour une exploitation en couple ou en famille.
Actuellement, l'établissement est ouvert le midi du mardi au samedi et deux soirs par semaine, offrant des possibilités de développement pour des repreneurs motivés.
C'est une très belle opportunité pour les passionnés de la cuisine et du charme rural, avec une performance financière (EBE retraité) de 86 642 Euros au 31 décembre 2024.